지식산업센터 투자가이드 신청


시행사, 대행사, 투자자, 실사용자 관점의 

국내 최초 지식산업센터 투자가이드



"분양상담사의 감언이설에 속지않고

스스로 의사결정 할 수 있는 방법을 알려드립니다."



(매달 선착순 50명 한정)


투자가이드 기초지식산업센터 입주기업 혜택은? (세금 / 정책자금)




지식산업센터 입주기업 혜택은? (세금 / 정책자금)


실사용자 – 세금 감면, 공적 자금 대출 (저금리) 혜택

임대사업자 – 혜택 없음


1. 세금 감면 혜택 ( 취득세 50% , 재산세 37.5% )


감면 혜택을 받기 위한 3가지 조건 

 ① 호실의 용도가 공장인 경우

 ② 5년간 직접 사용 (실사용자)

 ③ 분양권 상태에서 구입 (직접 분양 or 분양권 전매)

 →  ★  이미 등기된 상태의 물건을 매수하면 세금 감면 혜택이 없음 


2022년 말까지 등기해야 함 (3년 마다 연장 가능성 높음)

주의) 2022년까지 분양 받는게 아니고 완공 후 등기가 가능해야 함 


지식산업센터를 설립하는 업체는 2022년 12월 31일까지 세제혜택을 받을 수 있습니다. 취득세의 35%, 재산세의 37.5%를 낮춰주고 있습니다. 


지식산업센터를 분양받고 직접 입주해서 사용하는 중소기업들은 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면받습니다. 


(일부 지역의 경우) 과밀억제권역에 있는 기업이 과밀억제권역 밖에 위치한 지식산업센터로 이전하게 되면 4년간 법인세 100%를 감면받고, 이후 2년간 50%를 감면받을 수 있습니다.


지방세 특례 제한법 제58조의 2 (지식산업센터 등에 대한 감면) 


① 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의 2에 따라 지식산업센터를 설립하는 자에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 2022년 12월 31일까지 지방세를 경감한다.  <개정 2014. 1. 1., 2016. 12. 27., 2020. 1. 15.>


직접 사용 또는 분양 임대를 위해 신축/증축하여 취득하는 부동산

- 취득세의 100분의 35를 경감 (35%)

- 재산세의 1,000분의 375를 경감 (37.5%)


1. 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의 5 제1항 제1호 및 제2호에 따른 시설용(이하 이조에서 "사업시설용"이라 한다)으로 직접 사용하기 위하여 신축 또는 증축하여 취득하는 부동산(신축 또는 증축한 부분에 해당하는 부속토지를 포함한다. 이하 이조에서 같다)과 사업시설용으로 분양 또는 임대(「중소기업 기본법」 제2조에 따른 중소기업을 대상으로 분양 또는 임대하는 경우로 한정한다. 이하 이조에서 같다) 하기 위하여 신축 또는 증축하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 35를 경감한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 그 해당 부분에 대해서는 경감된 취득세를 추징한다.


가. 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 착공하지 아니한 경우

나. 그 취득일부터 5년 이내에 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 분양ㆍ임대하는 경우


2. 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하거나 그 사업시설용으로 분양 또는 임대 업무에 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세의 1,000분의 375를 경감한다.


해당 지식산업센터를 분양받은 입주자

- 취득세의 100분의 50을 경감   (50%)

- 재산세의 1,000분의 375 경감 (37.5%)


② 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의 4에 따라 지식산업센터를 신축하거나 증축하여 설립한 자로부터 최초로 해당 지식산업센터를 분양받은 입주자(「중소기업 기본법」 제2조에 따른 중소기업을 영위하는 자로 한정한다)에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 지방세를 경감한다.  <개정 2014. 1. 1., 2016. 12. 27., 2017. 12. 26., 2020. 1. 15.>


1. 2022년 12월 31일까지 사업시설용으로 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 50을 경감한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 그 해당 부분에 대해서는 경감된 취득세를 추징한다.


가. 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 해당 용도로 직접 사용하지 아니하는 경우


나. 그 취득일부터 5년 이내에 매각ㆍ증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우


2. 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세의 1,000분의 375를 2022년 12월 31일까지 경감한다.


[본조 신설 2011. 12. 31.]



2. 정책자금 지원


지식산업센터에 입주한 기업은 정부의 정책자금을 지원받을 수 있습니다. 기술보증기금, 신용보증기금, 중소기업 진흥공단 등의 정책자금을 통해 낮은 이율을 대출을 받을 수 있기 때문에 실제 입주까지 분양가의 20% 내외만 있으면 입주가 가능한 경우가 많습니다.


- 중소기업청 “중소벤처기업진흥공단” 

창업기업지원자금 / 신성장기반자금 


- 지자체 “신용보증재단”



지식산업센터 지방세 감면현황


■ 지식산업센터 관련 지방세의 감면율은 축소되고 있는 추세임

­지방세특례제한법 이전 조례를 통해서 취득세 전액 감면, 재산세 50% 감면을 지원함 (지방세 감면조례 표준안)


­’10.3.31 지방세특례제한법 제정 및 ’11.12.31 지식산업센터 등에 대한 감면을 신설하고, ’13.12.31일까지 취득세 75%, 재산세 50% 감면 도입함


­’14.1.1 지방세특례제한법 일부개정으로 ’16.12.31일까지 취득세 50%, 재산세 37.5%를 경감해주고 있음


■ 사업시행자에 대하여 취득세 50%와 재산세 37.5%를 경감해주고 있음


­지식산업센터를 신축하거나 증축하여 사업시설용으로 직접 사용하거나 분양 또는 임대하기 위하여 취득하는 부동산과 신축 또는 증축한 지식산업센터에 대해서는 취득세의 50%를 경감함


단, 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 착공하지 아니한 경우 또는 취득일부터 5년 이내에 매각・증여하거나 다른 용도로 분양・임대하는 경우는 경감된 취득세를 추징함


­과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하거나 분양 또는 임대 업무에 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세의 37.5%를 경감함


■ 최초 입주기업에 대하여 취득세 50%, 재산세 37.5%를 경감해주고 있음


­지식산업센터를 신축하거나 증축하여 설립한 자로부터 최초로 해당 지식산업센터를 분양받은 입주자가 사업시설용으로 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산에 대해서 는 취득세의 50%를 경감




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