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투자가이드 기초지식산업센터 층고 복층 관련 주의사항



지식산업센터 층고 복층 관련 주의사항


높은 층고가 매력적인 이유 

호이스트 및 각종 제조업 관련 시설 설치 용이


제조업에서 취급하는 자재들과 제품들의 입고와 출고하거나 내부 작업을 해야 할 때 호이스트(크레인)을 사용하려면 호이스트를 설치할 수 있는 최소한의 층고가 확보돼야 합니다. 



호이스트 본체가 이동하는 메인 레일과 모터 부분의 본체와 물건을 거는 후크의 길이를 감안하면 전체 층고에서 1M 이상은 빼야 실제 사용 가능한 층고가 되므로 낮은 층고보다는 높은 층고를 선호하는 업체들이 많습니다.


층고 vs 천정고 용어 이해하기

가끔 층고와 천장고의 차이를 몰라서 브로슈어나 분양상담사의 천장 높이에 현혹되는 분들이 있습니다. 건물이 다 지어지고 호실을 보면 마감된 면의 높이는 예상보다 낮아지게 되는데 지식산업센터는 설비시설들이 천정 마감재 위에 자리하므로 실제 사용 가능한 천장 높이 (천정고)는 예상보다 훨씬 낮아질 수 있음을 주의해야 합니다.


[참고] 호이스트 / 복층 설치 가능 층고 높이



지식산업센터 복층 불법개조 이슈


허가 없이 분양받은 공장의 복층을 개조하는 것은 원칙적으로 허가 없이 건축면적을 증축하는 행위로 불법입니다. 하지만 지식산업센터를 분양받은 많은 사람들이 인테리어를 하면서 바닥면적의 절반 이상을 복층으로 만들고 늘어난 공간에 대한 임대료를 더 받아 수익률을 높이는 식으로 운영하는 경우가 많았습니다. 


하지만 지식산업센터의 복층 개조는 원칙적으로 불법이므로 이행강제금이 계속 부과될 수 있고 이미 여러 지식산업센터에서 불법 복층 단속에 걸려 이슈가 되었기 때문에 무턱대고 복층개조를 하기보다는 신중할 필요가 있습니다.