분양상담사의 감언이설에 속지않고

스스로 의사결정 할 수 있는 방법을 알려드립니다


투자가이드 기초지식산업센터 할인분양 vs 입주지원금 차이점




할인분양 vs 입주지원금 차이점 


지식산업센터 분양이 예상대로 되지않고 미분양 상태가 지속되면 시행사는 사업리스크를 해소하기 위해 분양률 달성을 위한 여러가지 방법을 고민하게 됩니다. 


미분양 지속 → 할인분양 or 입주지원금 지원 


1. 할인분양

대표적인 방법은 원래 분양 가격을 낮추는 할인분양입니다. 할인분양은 말그대로 진행 중이던 분양 가격을 할인하여 계약자에게 매수 조건을 좋게 만들어 미분양을 해소하는 방식입니다.


2. 입주지원금

할인분양과 비슷하게 입주지원금을 제공하는 방식으로 분양률을 올리는 방법도 있는데 할인분양과는 조금 방식이 다릅니다. 할인분양이 전체 분양가격을 낮추는 것과 달리 입주지원금은 분양 상담사의 수수료의 일부를 계약자에게 지원하는 방식입니다. 전체 분양가격에 손을 대는 것이 아닌 원래 분양가는 그대로 두고 나중에 별도로 현금을 지원을 하는 방식입니다.



실투자금 (입주지원금 < 할인분양)

계약자 입장에서는 두 가지 방식 모두 원래 가격보다 매물을 싸게 싸는 효과가 있습니다. 하지만 실제 투자금 (자기자본) 측면에서 보면 분양가격의 80% 수준을 대출을 받는 경우 입주지원금은 분양가격을 건드리지 않으므로 대출 금액이 더 많이 나오게 되고 할인분양보다 실투자금은 줄어들게 됩니다.