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투자가이드 기초지식산업센터 호실 종류 (공장 vs 지원시설)




지식산업센터 호실 종류 (공장 vs 지원시설)




Q) 206호 업체와 동일한 사업을 하는 A씨는 바로 옆 211호를 계약하여 사업을 시작하려 했다. 

하지만 얼마 뒤 해당 업종으로는 입주가 불가능하다는 사실을 알게 된다.

같은 층에 동일한 구조의 바로 옆 호실인데 왜 같은 업종의 사업을 할 수 없는 것일까?


A) 겉으로 보기엔 똑같은 구조의 사무실같지만 실제는 전혀 다른 종류의 호실이기 때문입니다.



지식산업센터의 호실은 공장과 지원시설 2가지로 구분됩니다.



분양 당시 홍보물을 살펴보면 2층의 211호와 206호는 마주보고 있지만 

공장과 지원시설로 전혀 다른 상품이란 사실을 알 수 있습니다.



반면 동일한 구조의 3층의 경우 같은 위치에 있는 311호와 306호는 모두 공장입니다. 


이런 내용을 모르는 상태에서는 건물과 내부 구조만 보면 3층처럼 2층도 2개 호실이 모두 같은 호실이라 생각 할 수 있습니다. 바로 옆 사무실에서 하고 있는 업종의 사업이 계약할 호실에서는 입주 문제가 있을거라는 생각을 못하는거죠.


이미 지어진 건물의 호실이 공장인지 지원시설인지 구분하는 방법은 건축물의 용도가 기입된 건축물대장을 확인하면 됩니다. 


실제 해당건물의 건축물대장을 확인해보았습니다.


211호 - 공장 (지식산업센터)

206호 - 제2종 근린생활시설 


역시 다르죠?



현장 답사를 해보니 입주현황을 보니 

이 건물은 2층 외에 지하 1층과 1층도 호실의 종류가 섞여있는 것 같았는데요.


일부 호실은 공장이고 나머지는 지원시설로 되어있는것 같아서 

바로 건축물 대장을 확인해보았습니다. 


역시 일부 호실만 공장이었네요.



분양 홍보물을 봐도 일부만 지원시설이며 별도의 색으로 구분을 해놓았습니다.



지식산업센터의 호실의 종류는 공장과 지원시설 2가지로 구분된다. 


알고보면 별거 아닌 내용 같지만

지식산업센터에서 공장과 지원시설의 차이점을 이해하고 

입주자의 업종제한에 대해 아는 것은 매우 중요합니다.


■ 지식산업센터 공장 / 지원시설 차이점


내가 관심있는 지식산업센터의 호실의 종류가 공장이냐 지원시설이냐에 따라 

입주가능업종부터 세제혜택, 대출한도, 가격 등 고려해야 할 내용이 달라지기 때문입니다.



■ 공장의 경우 입주가능업종제한


택지지구같은 개별입지에 이미 지어진 지식산업센터 공장의 경우 소유자는 어떤 업종이어도 상관이 없습니다.

하지만 그 호실을 실제 사용하는 입주자(임차인 또는 실사용)는 반드시 지정된 업종의 사업을 하는 업체만 사용할 수 있습니다. 물론 편법도 있긴하지만 원칙적으로는 지정된 업종을 가진 업체만 실제 사용을 할 수 있습니다.



■ 입주가능업종이 아닌 업체가 사용하는 경우 문제점은?


만약 지식산업센터 공장을 입주업종이 아닌 업체가 사용하는 사실이 적발되면 

실사용자의 경우 감면받은 세금 혜택을 추징당하게 되고 

투자자의 경우에도 임차인은 강제 퇴거 명령을 당할 수 있습니다.