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투자가이드 기초지식산업센터 상가 분양 대출 한도 비율

지식산업센터 상가 분양 대출 한도 비율


저녁 상권 형성되기 어려움 


주 5일 근무제에 코로나로 인한 채택 근무 문화까지 생기면서 평일 점심을 제외하고 주말이나 휴일은 상권이 텅텅 비는 경우가 많습니다. 


상층부에 근무하는 직장인들도 1차나 간단한 회식장소로는 가능해도 대부분은 저녁 이후는 주변 역세권 상권이나 중심상권으로 이동하는 경우가 많습니다. 추가로 IT, 연구개발 업종 위주의 지식산업센터에 비해 제조업 지식산업센터의 경우 유동인구 대비 소비력이 작을 수 있습니다.


상가 상권 활성화 (도심 역세권 vs 신도시 택지지구)

- 도심 : 역세권(교통) + 직접효과

- 신도시 택지지구 : 주로 외곽에 위치 



문정동 지식산업센터 같이 저녁에도 상가들이 활성화된 것은 규모의 집적 효과와 2,3차까지 하고 바로 집에 갈 수 있는 교통환경을 가진 입지적인 특징 때문입니다. 반면 도심의 지식산업센터와 달리 신도시 택지지구의 경우 지식산업센터는 역세권보다는 외곽에 위치하는 경우가 대부분입니다. 


분양 시에는 상가 활성화에 대한 장밋빛 환상을 제시할 수 있지만 실제 준공된 지식산업센터 상가를 답사 가보면 활성화된 곳은 극히 드문 게 현실입니다. 혹시 주변의 아파트 단지 등 외부 수요가 있을 수 있는지도 살펴야 합니다


세제혜택 및 대출 한도

상가는 공장 호실과 달리 지원시설에 속합니다. 일반 공장 호실 실입주자들에게 주는 세제혜택 등을 받을 수 없습니다. 또한 공장에 비해 대출 한도가 40~60%로 적으므로 실투자금 조달 계획을 잘 세워야 합니다.