분양상담사의 감언이설에 속지않고

스스로 의사결정 할 수 있는 방법을 알려드립니다


투자가이드 기초지식산업센터 투자 가이드 - 2) 대중교통의 편리성


지식산업센터 투자 가이드 - 2) 대중교통의 편의성


입주 기업 직원들의 출퇴근이 편리한가? 

부동산 투자 시 가장 중요한 부분은 입지입니다. 지식산업센터도 예외는 아닙니다. 입지만 잘 선택해도 성공 확률은 높아집니다. 

지식산업센터의 입지를 분석 할 때는 출퇴근 시 입주할 기업의 직원들이 타고 다니는 대중교통의 편리성을 체크해야 합니다. 

지식산업센터에 입주하는 대부분의 기업들은 중소기업입들로 호실의 크기에 따라 1~2개 정도의 주차공간을 배정받습니다. 대부분의 직원들은 대중교통을 통해 회사에 도착하므로 대중교통의 접근성이 좋아야 주변의 우수한 인력들의 수급이 원활하게 진행될 수 있습니다. 


대중교통은 지하철과 버스 두 가지의 접근성을 살펴봐야 합니다.


지하철역 접근성

지하철의 경우 도보 5분, 최대 10분 이내의 거리에 위치한 역세권의 경우 인기가 많아 임대료도 더 높게 받을 수 있습니다.

서울과 도심은 지하철을 타고 이동하는 경우가 많은데요. 역세권에 위치한 지식산업센터들은 직원을 구하기가 상대적으로 수월한 장점이 있습니다.


대중교통 접근성 (지하철역이 인근에 없는 경우)

버스 정류장은 건물 근처나 최대 300m 이내로 있어야 인기가 좋습니다. 

신규 지식산업센터 주변으로 어떤 버스 노선들이 다니는지 배차간격과 이용객은 얼마나 되는지 미리 파악해보는 것이 좋습니다.


강남, 여의도 같은 주요 중심지로 접근이 편리한 대중교통이 있다면 기업 입장에서는 원하는 인력을 수급하기가 수월해집니다. 

실수요자 기업에게 인기가 많은 지식산업센터들이 롱런하는 것처럼 실입주 기업의 직원 입장에서 출퇴근이 편리한지 판단해야 합니다.


[출처] 아파트형공장매매 투자전략은? 입지의 중요성 (빌딩랩 ★ 지식산업센터 연구소 (buildinglab)) | 작성자 지산소장