투자가이드 기초지식산업센터 창고 투자 주의사항

지식산업센터 창고 투자 주의사항



지식산업센터의 지하 호실은 공장(지식산업센터)또는 창고(지원시설)로 활용되는데 창고의 경우 지상층 회사들이 자주 사용하지않는 물품을 보관하는 용도로 활용된다.


자하 창고 장점 = 가성비

지하 창고는 습기와 탁한 공기, 전기 시설 등은 부실하지만 공장호실에 비해 상대적으로 분양가가 저렴하다. 분양가는 지상층의 절반인데 창고를 찾는 기업들이 많으므로 수요 대비 공급의 희소성으로 임대료는 훨씬 높아지게 된다.  분양가 대비 임대료가 높으므로 수익률도 매우 높다.  


예를 들어, 지상층 월세가 60만원이고 창고가 40만원인데 분양 가격은 2배 차이가 난다고 가정해보면 지하 창고 투자도 충분히 매력적일수 있다. 입주시기가 가까워지면 보관할 서류가 많은 업체에서 프리미엄을 주고라도 창고를 사고 싶어하는 경우도 있다.


단 무조건 지하창고가 좋다고 덜컥 계약하기보다는 먼저 해당 건물에 창고가 필요한 업체들이 많을 것인지 판단해 봐야한다. 또한 의류, 섬유, 종이같이 습기에 약한 것들을 보관하는 것은 주의할 필요가 있다.