지식산업센터 상가 투자 분양 수익률 주의사항

지식산업센터 상가 투자는 공장에 비해 주의해야 할 점이 많습니다. 지식산업센터는 구조적으로 평일 점심을 제외하고는 상권이 활성화되기 어렵습니다. 특히 주말에는 건물이 텅텅 비게 됩니다. 

지식산업센터 상가투자에 관심이 있다면 분양 상담사 장밋빛 말만 믿지 말고 먼저 평일 수요가 충분한지 건물 연면적과 기업, 종업원 수, 종업원 구매력, 주변 아파트 단지 유입 가능성 등 다양한 각도로 신중하게 검토해야 할 필요가 있습니다. 

추가로  실제 관심 있는 매물과 최대한 비슷한 규모와 입지의 준공된 지식산업센터에 가서 상가의 공실현황, 임대료 수준, 수익률 등을 꼭 확인해보고 접근하길 추천합니다.

지식산업센터 상가 투자 시 검토사항

- 전체 규모 대비 상가 비율  

- 건물 내부 / 외부 수요 검토 (상층부 종사자 평일 수요)

- 준공된 비슷한 규모의 지식산업센터 답사 필수

- 독점 지정 상가 예상 매출 검토 (예: 편의점) 

지식산업센터 지원시설 비율

1. 산업단지 내 지식산업센터

- 산업시설구역: 최대 30% 

    (근생 및 판매시설 최대 20%)

- 복합구역:  최대 50% 

    (근생 및 판매시설 20%, 오피스텔 10%)

복합구역 = 산업 + 지원 + 공공시설

2. 산업단지 외 지식산업센터

- 수도권 최대 30%

- 비수도권 최대 50%

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