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경희 마크 329
경기도 용인 서천택지개발지구에 들어서는 ‘경희마크329’가 대학교•대기업을 품은 초역세권으로 떠오르고 있다.
용인 서천지구는 최근 실수요자들과 투자자들 사이에서 빈 방 찾기 경쟁이 일어나고 있는 곳으로, 원룸 자체의 비중이 낮아 배후수요는 많지만 수용할 수 있는 공간이 부족하다.
인근에 위치한 ① 경희대학교를 비롯하여, ② 삼성전자 수원사업장, 기흥캠퍼스, 화성캠퍼스에서 대규모 증설 공사가 이어지면서 공사 관계자 및 관련 산업 종사자들로 지역이 북적이고 있다.
특히 지난 해 정부에서 발표한 9.13 부동산대책으로 부동산 시장이 위축되며, 투자자들의 관심이 경기도 용인 서천지구로 몰리고 있는 실정이다. 이에 생활형 숙박시설이자 근린생활시설로 주목받고 있는 ‘경희마크329’는 상대적으로 규제에서 자유로운 생활형 숙박시설로 들어서며 주목을 받고 있다.
생활형 숙박시설이란?
생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점만을 조합한 공간으로, 내부에서 취사가 가능하고 세탁시설까지 갖춰져 있어 주거시설로 사용이 가능하다. 또한 주택법이 아닌 건축법을 적용 받아 위축된 부동산 시장에서 떠오르고 있는 상품이다. 부동산 전문가는 “규제가 심해지면서 생활형 숙박시설에 대한 관심이 이어지는 중”이라며, “입지가 뛰어나 배후수요가 풍부한 곳은 실수요자는 물론 투자자들 사이에서도 인기가 높다”고 말했다.
분양호텔의 경우 운영사 확정 수익과 운영사 전임관리로 인한 편리함, 개별등기 및 임대사업자 등록이 가능하지만 운영사 도입으로 인한 높은 분양가, 브랜드 로열티, 객실 가동률의 불확실성 등의 리스크가 있다. 오피스텔은 소액으로 투자가 가능하고, 주택과 일반 임대사업자에 대한 선택이 가능한 반면 공실 발생 시 수익률이 떨어진다.
그에 반해 ‘경희마크329’같은 생활형 숙박시설은 위탁운영 선택이 가능하고, 오피스텔과 같은 수준의 분양가를 책정할 수 있다. 장단기 체류에 대한 숙박이 가능하고, 레지던스 및 게스트 하우스로 숙박 시설 운영도 가능하다.
3대 프리미엄 (대학교 + 역세권 + 대기업)
또한, 용인 기흥구는 정부에서 부동산 가격이 급상승할 지역으로 보고 있어 이곳에 들어서는 ‘경희마크329’가 황금알을 낳는 거위가 될 것으로 전문가들은 예측하고 있다. 하나만 있어도 최고의 입지라 평가받는 ‘대학교’, ‘역사,’ ‘대기업’의 프리미엄 삼박자를 모두 갖춘데다, 계약금 10% 소액투자도 가능해 확실한 투자처로 각광받는 중이다.
특히 인근 상업시설 호별 투자금액 2억8천~5억3백만원대로, 주변 상가의 투자금액인 호실당 4억~11억에 비해 투자금액이 적어 자금부담 완화로 최적의 조건을 갖추었다는 평을 받고 있다.
초역세권 (도보 30초 거리)
‘경희마크329’는 교통 역시 눈여겨 볼만하다. 도보 30초 거리에 서천역이 위치한 초역세권에 위치상 동탄~인덕원선 서천역 역세권과 사통팔달 교통망을 갖추었다. 오는 2026년 동탄~인덕원선이 개통 예정이며, SRT 및 GTX와 연계, 환승을 통해 철도 네트워크 효율성을 강화했다. 더하여 경부고속도로, 용인서울고속도로 등의 교통망 이용이 편리해 서울은 물론 인근 지역으로의 이동이 편리하다.
주거 및 업무가 공존하는 ‘경희마크329’는 생활시설도 경쟁력 있는 특화 설계가 적용되었으며, 발코니(테라스) 도입으로 공간 활용 극대화와 4M의 높은 층고로 복층으로도 이용할 수 있다. 서천지구 내 랜드마크 위상을 고려한 이미지 창출로 공간 활용을 극대화한 1.2M 다락방 시공도 가능하다. 주변으로 빅마켓, 이마트 에브리데이, 홈플러스 등 대형 마트와 서천근린공원, 레스피아 등이 위치해 풍부한 생활인프라를 갖추었다.
또한 건물 자체적으로도 근린생활시설 MD 도입을 통해 편리한 생활을 누릴 수 있다. 넓은 인도 및 조경이 있는 테라스에는 커피전문점, 패스트푸드, 아이스크림, 도너츠 전문점, 제과점, 샌드위치전문점, 죽 전문점 등 깔끔한 업종으로 구성된다. 외식업 위주 업종 구성으로 이루어지는 푸드존은 패밀리레스토랑, 한식/중식/일식 고급 식당가, 스파게티 전문점, 캘리포니아롤, 스시 등의 업종이 들어선다.
그 밖에도 이동통신, 안경점, 부동산, 인테리어, 화장품, 액세서리, 화원, 세탁소 등 오피스 및 상가(더블스카이)를 반영한 편의 업종이 구성되며, 생활형 숙박시설 오피스텔 자체 수요와 입점 상가의 시너지 효과로 투자가치를 높이고 있다.
모델하우스는 예약제로 운영되고 있습니다.
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생활형 숙박시설이란?
생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점만을 조합한 공간으로, 내부에서 취사가 가능하고 세탁시설까지 갖춰져 있어 주거시설로 사용이 가능하다. 또한 주택법이 아닌 건축법을 적용 받아 위축된 부동산 시장에서 떠오르고 있는 상품이다. 부동산 전문가는 “규제가 심해지면서 생활형 숙박시설에 대한 관심이 이어지는 중”이라며, “입지가 뛰어나 배후수요가 풍부한 곳은 실수요자는 물론 투자자들 사이에서도 인기가 높다”고 말했다.
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또한, 용인 기흥구는 정부에서 부동산 가격이 급상승할 지역으로 보고 있어 이곳에 들어서는 ‘경희마크329’가 황금알을 낳는 거위가 될 것으로 전문가들은 예측하고 있다. 하나만 있어도 최고의 입지라 평가받는 ‘대학교’, ‘역사,’ ‘대기업’의 프리미엄 삼박자를 모두 갖춘데다, 계약금 10% 소액투자도 가능해 확실한 투자처로 각광받는 중이다.
특히 인근 상업시설 호별 투자금액 2억8천~5억3백만원대로, 주변 상가의 투자금액인 호실당 4억~11억에 비해 투자금액이 적어 자금부담 완화로 최적의 조건을 갖추었다는 평을 받고 있다.
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또한 건물 자체적으로도 근린생활시설 MD 도입을 통해 편리한 생활을 누릴 수 있다. 넓은 인도 및 조경이 있는 테라스에는 커피전문점, 패스트푸드, 아이스크림, 도너츠 전문점, 제과점, 샌드위치전문점, 죽 전문점 등 깔끔한 업종으로 구성된다. 외식업 위주 업종 구성으로 이루어지는 푸드존은 패밀리레스토랑, 한식/중식/일식 고급 식당가, 스파게티 전문점, 캘리포니아롤, 스시 등의 업종이 들어선다.
그 밖에도 이동통신, 안경점, 부동산, 인테리어, 화장품, 액세서리, 화원, 세탁소 등 오피스 및 상가(더블스카이)를 반영한 편의 업종이 구성되며, 생활형 숙박시설 오피스텔 자체 수요와 입점 상가의 시너지 효과로 투자가치를 높이고 있다.
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